Proyecto básico y de ejecución de edificio (17 viviendas y garaje)”  (Totana, Murcia)

La obra consistió en realizar las siguientes terminaciones:

 

Terminación completa de la planta sótano

  • La planta se encuentra únicamente con el encachado de grava, que requerirá una profunda limpieza y la ejecución de la solera de hormigón armado, previo a al resto de trabajos de terminación.

  • Serán necesarios todos los trabajos de enfoscados, pinturas, instalaciones de ventilación, electricidad, fontanería, saneamiento, protección contra incendios, acabado de las rampas y escaleras, y todo aquello que figure en el proyecto original, referente a la planta sótano.

  • También se han localizado varias zonas del muro que requerirán arreglos de impermeabilización ya que se han localizado filtraciones de agua.

 

 

Instalación completa del ascensor

 

  • El hueco del ascensor requerirá un enfoscado completo, la terminación de albañilería para la colocación de las puertas en todas las plantas, y la instalación completa del ascensor incluidas guías, maquinaria, cabina y anclajes.

 

 

Instalación de placas solares

 

  • Será necesaria la instalación completa de la instalación solar del edificio, incluyendo las placas con sus correspondientes anclajes y refuerzos, las canalizaciones, contadores, acumuladores, y resto de elementos de unión que sean necesarios para su funcionamiento.

  • A efectos de definición de geometrías y medición. El número de placas figura en las mediciones de proyecto, la instalación de las mismas se realizará en la cubierta del edificio y sus canalizaciones deben unir las mismas con las calderas que se encuentran situadas en las viviendas pendientes de ejecutar.

 

 

Colocación de ventanas

 

  • Algunas de las ventanas han sido sustraídas de la edificación y otras presentan desperfectos que hacen necesaria su sustitución, el listado y número de las mismas aparecen en las mediciones de terminación.

 

 

Instalación eléctrica y de telecomunicación de las viviendas

 

  • Es necesario realizar la instalación eléctrica completa de las viviendas, en la actualidad únicamente se encuentran los tubos de canalización de las mismas, por lo que será necesario el cableado, los mecanismos y los cuadros de control de dicha instalación. Visualmente los tubos se encuentran en buen estado, pero será necesaria su comprobación por el contratista de forma previa para certificar su idoneidad.

 

 

Instalación común de telecomunicaciones

 

  • La instalación común de telecomunicaciones deberá ejecutarse prácticamente en su totalidad, tal y como se describe en las mediciones de terminación de ICT.

 

 

Instalación de protección contra incendios

 

  • Además de la instalación contra incendios de la planta sótano que ya figura en su correspondiente partida, también será necesaria la instalación contra incendios del resto de plantas del edificio.

 

 

Pintura

 

  • Aunque las zonas comunes y las viviendas se encuentran pintadas, muchas zonas presentan desperfectos que harán necesario un pintado completo de la obra para poder dejarla en condiciones de entrega a al cliente.

 

 

Carpintería de madera

 

  • Deberán sustituirse algunas puertas de entrada de las viviendas, así como la instalación o sustitución de las puertas interiores de las viviendas, que figuran en las mediciones de terminación.

  • También será necesaria la sustitución de la gran mayoría de los tapajuntas, tanto exteriores como interiores de las viviendas.

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Rodapiés

 

  • Falta gran parte de los rodapiés cerámicos interiores de las viviendas, así como los de las zonas comunes de granito, por lo que en las mediciones de terminación aparece la cuantía de los que han de ser añadidos o sustituidos.

Herrajes

 

  • Los herrajes exteriores se encuentran muy deteriorados, por lo que deberán ser lijados y pintados de nuevo para su correcta conservación

 

 

Cubierta

 

  • La cubierta presenta algunas fugas ciertas zonas, por lo que deberá realizarse una prueba de estanquidad con la localización de los puntos de entrada de agua y posteriormente retirar completamente el solado de la misma para proceder de nuevo a su impermeabilización, tal y como se describen en las mediciones de terminación.

 

 

Albardilla metálica

 

  • Aparecen varios desperfectos en la albardilla de los antepechos de la cubierta del edificio, por lo que para asegurar que las entradas de agua de la cubierta no corresponden a estos desperfectos, se colocará sobre la albardilla existente unas láminas asfálticas, y sobre estas una albardilla de aluminio para asegurar su impermeabilización.

 

 

Reparaciones de fachada

 

  • Ciertas zonas de las fachas de los patios interiores requieren una reparación superficial mediante malla y aplicación de mortero al haber aparecido fisuras desde su paralización.

  • Organismo: Promociones y Proyectos Frasol S.L.

  • Presupuesto: 192.087,48 €

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